Интернет-газета "Споживчий ринок" - Spozhyv.com.ua

У 2025 році ринок земельних ділянок поступово виходить із затяжної паузи.

У 2022–2023 роках попит був низьким і нестабільним, зараз ситуація змінилася: інтерес до купівлі землі повертається, хоча покупець став значно вибагливішим. З початком весни київський земельний ринок активізувався: піднявся попит на усіх напрямках від столиці.

Найактивніше купують ділянки під забудову, переважно це попит “для себе”, при цьому ціна повернулася на довоєнний рівень – причому в доларах, зазначив в коментарі Delo.ua директор агенства нерухомості “Старгород” Олександр Крикніцький. 

“Торік ціни були нижчі, ніж до війни. Цього року виставили довоєнні ціни. Таке відчуття, що у людей в думках, що ми вже на порозі миру. Українці купують землю і активно будуються. Або купили ділянку, провели комунікації і продали набагато дорожче”, – зазначив рієлтор. 

Як зазначила в коментарі Delo.ua експертка з нерухомості Ірина Луханіна, основний попит зосереджений на ділянках площею 8–12 соток, з призначенням під індивідуальне житлове будівництво (ІЖБ). Ділянки без під’їзду, без світла або з непрозорими документами майже не розглядають.

“На вибір ділянки впливає чимало факторів. Сьогодні покупці стали дуже прискіпливими: обо’язковим є наявність асфальтованого під’їзду, електрики (не «на словах», а реально), сусідів, документів на право власності. Важливим критерієм також стала екологія, наявність поблизу лісу або води, а також безпека району”, – наголошує Луханіна.

За словами рієлторки, найбільш популярні бюджетні напрямки у 2025 році:  Макарівський, Обухівський (не Конча-Заспа), Баришівський, Миронівський райони. Варіанти економ-класу  – це Віта-Поштова, Чабани, Гатне, Калинівка, Гнідин, Бровари (5–10 км від міста). Локації класу преміум – це Лісники, Конча-Заспа, Козин, Романків, Гора, частково Підгірці.

Ціни на земельні ділянки у травні 2025 року

Ціни на ділянки в Київській області залежать від відстані до столиці, рекреаційної цінності локації, а також зручностей та комунікацій. За словами Олександра Крикніцького, іноді в одному селі ділянки продаються з різницею у десять разів.

“Наприклад, у селі Нові Петрівці (8 км до КП) є масив, де сотка коштує $15 000 і через трасу польовий масив з цінами $1,5-2 тиc. за сотку”, – пояснюєдиректор АН.

У середньому ціни, за словами Ірини Луханіної, розділяють за сегментами:

• бюджетний сегмент (до $2 тис. за сотку): популярні напрямки — Макарів, Бородянка, Баришівка, Фастів. Тут можна знайти ділянки за $800–1 500/сотка. 
• середній сегмент ($2–4 тис. за сотку): Києво-Святошинський, частково Броварський та Васильківський райони. Найактивніше продаються ділянки по $2 500–3 500 за сотку у селах з хорошою інфраструктурою. 
• преміум-сегмент (від $5 тис. за сотку): Конча-Заспа, Лісники, Козин, Романків.  Особливо в лісових масивах, біля річки чи в закритих котеджних містечках тут ціни сягають $10–15 тис. за сотку.

Експерти прогнозують, що ціни на землю можуть вирости до кінця 2025 року на 5–7%, особливо в середньому та бюджетному сегментах. “Преміум-сегмент зростає повільніше, бо орієнтований на дуже вузький прошарок покупців. Найбільший потенціал для зростання — у напрямках з хорошою логістикою та розвиненою інфраструктурою”,- наголошує Ірина Луханіна.

За матеріалами https://delo.ua/